任意売却の流れ・手続きとは？
手順や売却までの期間を解説
住宅ローンの返済が難しくなり、自宅の売却を考えている方は少な…
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住宅ローン返済のことで
不安がいっぱい…
安心４カ条
「任意売却無料相談窓口」が
あなたのお悩みを解決いたします。
住宅ローンの返済に関する
様々なケース
- 任意売却とリースバック
- 任意売却で引越し代を確保
- 任意売却で離婚と住宅ローンの問題を解決
- 投資マンション・収益物件と任意売却
- マンションの管理費滞納による競売を
任意売却で解決 - 税金滞納による家の差押えを任意売却で解決
- 自己破産と任意売却
- 老後破産と任意売却
- 相続トラブルを任意売却で解決
- 任意売却でできる親子間売買
- ゴミ屋敷の問題を任意売却で解決
「任意売却無料相談窓口」が
選ばれる3つの理由
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何度でも相談無料
専門の相談員が、何度でもご相談に対応するため、納得がいくまでご相談していただけます。
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お客様のニーズに
あったご提案お客様の希望を第一に考え、「家を残したい」「なるべく高い金額での売却をしたい」など一人ひとり違うニーズに徹底的に向き合いご提案いたします。
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任意売却後も
お家の問題をサポート任意売却後も、新しいお家探し等の新生活をサポートします。
住宅ローンの返済に困ったら
任意売却という選択肢があります
住宅ローンや不動産を担保にした借入金の返済の滞納が続くと、ローンを分割で返済する権利が失われてしまいます。お金を貸した金融機関は残っているローン全額を一括で返済することを請求してきます。滞納してから約６ヶ月で債権者は担保不動産の競売の申立をしてきます。
競売になったら、あなたの自宅は、あなたの意志と関係なく売りに出されてしまいます。
いくらで売れようと、代金はすべて借金の返済に充てられるため、あなたの手元には一円もお金が入りません。立ち退き費用もほとんど貰えず、競売だと競売では、ほとんどの場合市場より非常に安い価格でしか売れないため、家を失った後もなお、たくさんの借金が残ります。
任意売却は裁判所が強制的に行う競売と比べて、メリットが多いといわれています。住宅ローンの返済でお困りの際はまずはご相談ください。
任意売却とは
任意売却とは、住宅ローン等の借入金が何らかの事情で返済できなくなった場合に、競売等の強制的売却ではなく、ご自身の意思で売却後も住宅ローンが残ってしまう不動産を売却し売買代金を債務返済に充てることです。任意売却のメリット・デメリットや任意売却の流れなどを詳しくご紹介いたします。
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解決事例
解決事例一覧を見る相談員は全員、任意売却の
経験豊富なスペシャリストです
任意売却に精通した専門家が、あなた専任の相談員として、ご相談からアフターサポートまで一貫してサポートします。ご相談者の皆様のご希望をしっかりとお聞きしたうえ、ご提案、アドバイス、そして、解決まで進行していきますのでご安心ください。
住宅ローンのことで何かご不安なことがありましたら、些細なことでも構いませんので、ぜひ一度私たち「任意売却相談窓口」 のアドバイザーにご相談ください。もちろんご相談は何度でも無料です。「あなたに相談して良かった」そう言っていただけるようお手伝い致します。
よくあるご質問
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競売で売られるのとどちらが良いですか？
競売物件は入札期間中に、一番高い金額で入札した人が、落札・購入する仕組みです。物件によりますが、競売の価格は市場価格の7割程度となります。 任意売却は、普通の不動産売却と同じ仕組みで行われるため、売却価格は一般的な市場価格と変わりません。 競売と任意売却では「売却価格」が大きく異なってきます。その為、競売より任意売却の方が経済的なメリットが高くなるケースがほとんどです。
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自己破産を考えていますが、任意売却とどちらが良いですか？
「自己破産をすれば自宅は処分されるのだから、わざわざ任意売却をする意味がない」というお考えは、ある意味では間違いではありません。 自己破産する場合は不動産を持ち続けることはできませんから、ご自宅が人手に渡ってしまうと言う意味では任意売却も競売も違いはありません。 しかし、破産をするなら、不動産を最良な方法で処理した後にするのが得策です。 先に破産をした場合、お客様の不動産は自由に売却や買戻しをすることができなくなります。破産費用も多くかかります。
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リースバックの家賃はどのように決まるのですか？
一般的にリースバックの家賃相場は、年間でおよそ買取価格の10%前後で設定されることが多いです。 高い価格で買取りした場合、自ずと家賃も高くなり、買取価格を低く抑えると、月々の家賃は安くなります。 家賃を安くするためには、買取価格が低くなるということも念頭に置いて行動しましょう。
