知人の紹介でマンションを購入
知人のすすめもあり横浜市内の区分ワンルームマンションを購入されたN様。購入当初、投資物件の知識がまったくない状況でしたが、頭金なしでマンションが買え、毎月の家賃でローンの支払いもできる、節税効果もあり、継続的な収入が見込めるなどの説明で、なんとなく購入してしまったそうです。
はじめてのローン支払いに驚く
そして購入後、はじめてのローン支払い後の通帳を見て、驚かれました。なんと、入金された家賃よりローン支払い額の方が大きいのです。幸い、通帳には余剰金が入金されていたので、ローンの支払いはできていましたが、驚かれたN様は売買仲介をした不動産会社の担当者へ連絡をされました。
最初から赤字確定の収益物件って・・・
「赤字になるとは聞いていない、どういうことか？」と説明を求められましたが、契約時にすべて説明をしている、契約書や重要事項説明にN様の署名・捺印もあるとの回答。確かに書類にはすべてN様の署名・捺印がありました。そして書類に目を通されたところ、入金された家賃が少なくなった理由をしることになったのです。
区分マンションには管理費や修繕積立金の制度があること、賃借人の管理をしている管理会社へ支払う手数料があること、この２点をN様は想定されていなかったのです。ただ、契約書類にはもちろんすべてが記載されています。詳しい説明があったのかは、今では調べるすべはありません。
高買いをした物件
不安になられたN様は、マンションの処分の為に、不動産会社へ相談されましたが、購入後、１ヶ月です、借入金のほぼ全額が残っており、容易に売却はできません。また、色々と調べていくうちに、現在の相場価格から約２００万ほど高い金額で購入されていることが発覚しました。あらため自身で購入した物件の状況を理解するために、N様は区分ワンルームマンションの売却に強い当社へお問合せをされました。
任意売却による物件の売却
お問合せ後、当社にて再度価格査定を行いました。やはり相場からかけ離れた価格にて物件を購入されていました。現在のローン残高と現在の家賃収入では、当然売却は見込めません。その為、N様には任意売却をご提案致しました。金融機関へ任意売却の交渉に入りました。数ヶ月の後、幸い、任意売却に前向きな債権者だった為、市場価格に近い価格へ減額してもらい、無事に成約となりました。
N様は現在、残ったローンを毎月分納にてお支払いを続けておられます。
