よくあるご質問

• 競売で売られるのとどちらが良いですか？

  競売物件は入札期間中に、一番高い金額で入札した人が、落札・購入する仕組みです。物件によりますが、競売の価格は市場価格の7割程度となります。 任意売却は、普通の不動産売却と同じ仕組みで行われるため、売却価格は一般的な市場価格と変わりません。 競売と任意売却では「売却価格」が大きく異なってきます。その為、競売より任意売却の方が経済的なメリットが高くなるケースがほとんどです。  

• 自己破産を考えていますが、任意売却とどちらが良いですか？

  「自己破産をすれば自宅は処分されるのだから、わざわざ任意売却をする意味がない」というお考えは、ある意味では間違いではありません。 自己破産する場合は不動産を持ち続けることはできませんから、ご自宅が人手に渡ってしまうと言う意味では任意売却も競売も違いはありません。 しかし、破産をするなら、不動産を最良な方法で処理した後にするのが得策です。 先に破産をした場合、お客様の不動産は自由に売却や買戻しをすることができなくなります。破産費用も多くかかります。

• リースバックの家賃はどのように決まるのですか？

  一般的にリースバックの家賃相場は、年間でおよそ買取価格の10%前後で設定されることが多いです。 高い価格で買取りした場合、自ずと家賃も高くなり、買取価格を低く抑えると、月々の家賃は安くなります。 家賃を安くするためには、買取価格が低くなるということも念頭に置いて行動しましょう。  

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