任意売却とリースバック

リースバックとは、所有している不動産（家、ご自宅など）を専門の不動産会社へ売却し、買主であるオーナーに対してリース料（家賃）を支払うことで、もとの所有者が継続してその不動産を使用し続けられるという不動産取引です。 正式名称はセル＆リースバック（セルアンドリースバック、セール＆リースバック）と言います。 特に、自宅に住み続けたい、住んだまま家を売りたい場合など、自宅を任意売却しそのまま所有者が、自宅に住み続けるという契約の取引方法が増えています。 また、買取代金は一括で支払われるため、ローン返済自体は問題ないがまとまった現金が必要なときにも利用可能です。

自宅に住み続けることができるリースバックですが、もちろんメリットとデメリットが存在します。 任意売却＋リースバックをする場合は、このメリットとデメリットをよく理解しておくことが重要です。

月額の家賃は、物件内容と地域性などから決定します。売却価格の8～16%程度を12で割った金額が目安です。ただし、この計算は、物件状況や地域によって大きく変わります。 たとえば、都心部にある一般的な一戸建てやマンションなどは、最も有利な条件で、リースバックを受けられる傾向にあります。反対に、素晴らしい物件でも、利便性のよくない場所にあったり、人口が減りつつあるエリアでは、買い手を見つけるのは困難なことがあります。 注意していただきたいのは、リースバックで支払うのは賃料であって、ローンの返済ではありません。買い戻しをしない限り、物件があなたのものになることはありません。 なお、買い戻しの場合でも、それまでに払った家賃は、買い戻し金額に充当されることはありません。