リバースモーゲージとは
リバースモーゲージとは直訳すると「リバース=逆」「モーゲージ=抵当・抵当権」という意味です。 住宅ローンは、一括で受け取った融資額を月々返済していき、最終的に借入残高がなくなるのが一般的です。 しかし、リバースモーゲージは毎月、あるいは一括で借入れた分の残高を最後にまとめて返済する仕組みです。 つまり、自宅を担保に金融機関や自治体などからお金を借り、借りたお金は死亡時に自宅を売却することで一括返済する方法です。
リースバックとは、所有している不動産(家、ご自宅など)を専門の不動産会社へ売却し、買主であるオーナーに対してリース料(家賃)を支払うことで、もとの所有者が継続してその不動産を使用し続けられるという不動産取引です。 正式名称はセル&リースバック(セルアンドリースバック、セール&リースバック)と言います。 特に、自宅に住み続けたい、住んだまま家を売りたい場合など、自宅を任意売却しそのまま所有者が、自宅に住み続けるという契約の取引方法が増えています。 また、買取代金は一括で支払われるため、ローン返済自体は問題ないがまとまった現金が必要なときにも利用可能です。
リースバックは、任意売却と相性が良く、組み合わせて行うことができます。 任意売却とは、何らかの理由でローンを返済できなくなった場合に利用されることが多い売却方法です。 任意売却では、通常売却した後は引っ越さなければなりません。 しかし、任意売却した家に住み続けたい場合には、リースバックという手段を選ぶことができます。 つまり、リースバックはあくまで任意売却をした後に利用ができる一つの手段なのです。 また、自宅以外にもお店や事務所、工場などでも利用でき、リースバックを行ったことにより同じ場所で事業を続けることができるため 事業主の方にとってもメリットが大きい不動産取引の方法です。
自宅に住み続けることができるリースバックですが、もちろんメリットとデメリットが存在します。 任意売却+リースバックをする場合は、このメリットとデメリットをよく理解しておくことが重要です。
月額の家賃は、物件内容と地域性などから決定します。売却価格の8~16%程度を12で割った金額が目安です。ただし、この計算は、物件状況や地域によって大きく変わります。 たとえば、都心部にある一般的な一戸建てやマンションなどは、最も有利な条件で、リースバックを受けられる傾向にあります。反対に、素晴らしい物件でも、利便性のよくない場所にあったり、人口が減りつつあるエリアでは、買い手を見つけるのは困難なことがあります。 注意していただきたいのは、リースバックで支払うのは賃料であって、ローンの返済ではありません。買い戻しをしない限り、物件があなたのものになることはありません。 なお、買い戻しの場合でも、それまでに払った家賃は、買い戻し金額に充当されることはありません。
リバースモーゲージとは直訳すると「リバース=逆」「モーゲージ=抵当・抵当権」という意味です。 住宅ローンは、一括で受け取った融資額を月々返済していき、最終的に借入残高がなくなるのが一般的です。 しかし、リバースモーゲージは毎月、あるいは一括で借入れた分の残高を最後にまとめて返済する仕組みです。 つまり、自宅を担保に金融機関や自治体などからお金を借り、借りたお金は死亡時に自宅を売却することで一括返済する方法です。
オーナーチェンジ物件とは、入居者は住んでいるままの状態で、所有者(=オーナー)を変更する物件のことをいいます。 そのため、オーナーチェンジ物件は何か不具合が出たときに所有者であるオーナーが補修、交換等を行います。
リースバックで自宅に住み続けるためには、早い段階でのご相談が重要です。
任意売却によるリースバックを成功させるためには、多くの金融機関が競売入札決定までに全ての手続きを完了させることを求めているからです。
リースバックが行える期限が決まっているため、
といった状況の方は、話し合いや調整に時間を要することが予想されます。
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