アパート経営成功で豊かな生活を送るはずが・・・・
私は５年前に親が所有しておりました土地を相続しました。土地を相続したことによって、何社かの某大手ハウスメーカーが賃貸アパート建築の営業に来るようになりました。賃貸経営に関しては全く知識がありませんでしたが、ハウスメーカーの営業担当者が、「Ｋ様が所有されている土地は立地が良いので、新築アパートを建築すれば需要があります」「新築で家賃収入も安定するので豊かな生活が送ることができる」と説明をされ、提案されるがままに９，０００万円程度を借金して賃貸アパートを新築しました。新築当初は、空室もなく家賃収入も安定していたのですが、築５～６年を超えたあたりから空室が目立つようになり、修繕費もかさむようになってきました。築年数が経つにつれ家賃も下がり、築１０年以上となった時には家賃収入が当初計画の６０％まで落ち込みました。家賃収入は下がりましたがローンの毎月の返済は変わらず、さらに毎月の光熱費、修繕費や固定資産税、所得税がかかってくるため、赤字状態が続きました。赤字になった当初は、貯金を切り崩して返済に充てられていましたが、支払いができなくなり、インターネットで調べていたところ、任意売却という方法を知りました。任意売却について調べていると、「任意売却無料相談窓口」を見つけました。私は直ぐに相談窓口に連絡をし、相談員の方に「今月のローンの支払いができない。どうしたらいいのか」と相談させて頂きました。相談員の方は、任意売却の仕組みを丁寧に説明してくださり、所有しているアパートの売却査定をしてくださいました。相談員の方から、査定価格（売却価格）とローン残高の開きがありすぎて通常売却は難しいこと、売却できるまでローンの支払いが難しいのではないかと説明を受けました。当時は、正直なところローンの支払いは難しい状況でしたので任意売却にてお願いをすることにしました。それから、相談員の方は、物件が任意売却できるまでの期間にアドバイスやフォロー連絡等をして頂いたり、債権者との交渉や任意売却の手続きをして頂きました。任意売却が可能となり、物件販売後は、相談員の方が地元の不動産業者やお知り合いの投資家様にお声掛けをして頂き売却をすることができました。任意売却後は少し残債が残りましたが、私が毎月支払える金額で債権者が合意して頂き、現在は少しずつではありますが頑張って返済をしております。 「任意売却無料相談窓口」に相談して本当に良かったです。ありがとうございました。
