収入が減りマンションの管理費を滞納
住んでいるマンションの管理費や修繕積立金を滞納していました。きっかけは、たまたまその月の収入が少なく、住宅ローンを払うと管理費などが払えなくなり、でも、「来月にまとめて払えばといいや」と思い、滞納をしました。しかし、次の月も収入が少なく、管理費・修繕積立金を滞納してしまいました。その次の月はさらに収入が減り、住宅ローンの支払いも危うい状況でした。こんな状況が１年以上続きました。管理組合からは支払いを求める督促状などが届きましたが、滞納金を支払えるわけでもないので、放置をしていました。
管理組から競売の差押え
すると裁判所から競売の通知が届きました。競売の申立てはマンションの管理組合からでした。住宅ローンの滞納で銀行から差押えがあることは、ネットで調べて知ってはいましたが、管理費などの滞納で競売になるとは思いもしませんでした。そこで、親に現状の相談をしたところ、滞納金を立て替えて払ってもらえることになり、そのことを管理組合へ伝えましたが、驚きの返答でした。
支払いを受付ない管理組合
「管理組合としては、滞納金の支払いを受け付けしない」
管理組合が競売の手続きを依頼している弁護士からの返答でした。私は驚きました。支払うと言っているのに、受け取らない、理解が出来ませんでした。このままでは、競売しかないのかと諦めかけていた時に、競売回避に実績があると「任意売却無料相談窓口」へ相談をしました。
マンションに住み続ける理由
「任意売却無料相談窓口」の担当者さんからもマンションの管理組合へ、滞納金の支払いを受付してもらえるように交渉をして頂きましたが、交渉には応じてもらえませんでした。長期に渡り管理費や修繕積立金を滞納し、そのことについて全く対応もしない私との信頼関係が崩れ、良好な関係が今後も築けないとの判断になったようです。万策尽きたかと思っていたところで、「任意売却無料相談窓口」の担当者さんから『今後、このマンションに、どうしても住み続ける理由がって何かありますか？』
競売を回避
管理組合が求めているのは『滞納金の回収」と『私自身の退去」の２点。この２点がかなうなら管理組合は競売を止めてくれるのではないか？？
長年住んだマンションで未練が無いわけでもないが、仮に滞納金を支払い、このまま住み続けることを管理組合が了承しても、住みづらくなるのは間違いない。考え方を変え、競売回避を優先し、再度管理組合へ交渉をしてもらいました。
結果から言えば、交渉は成功しました。しかし、何度も交渉を重ねてもらい、管理組合の理事会に議案を上げてもらい、ようやく承認をえれました。人気のエリアにあるマンションだった為、自宅の売却には、さほど時間はかかりませんでした。現在は、隣の市で賃貸マンションを借りて住んでいます。
