大口の仕事、資金調達が困難
神奈川県藤沢市にて事業をされているG様。急な大口の仕事の依頼が舞い込んできましたが、運転資金が足りず、金融機関に融資の打診をされましたが、融資実行までに相当な時間がかかるとの返答です。長年取引のある重要な取引先のため、なんとか都合をつけたいとお考えでした。
リースバック 自宅売却で資金調達
とあるホームページにて、自宅を売却し、資金を得た後でも自宅に住み続けることができるリースバックに目を付けられました。しかも、条件があえば、自宅を買戻しも出来る可能性もある。その当時のＧ様としては、願ったり叶ったりの条件です。とあるホームページとは、当社のホームページだったのですが、その日のうちにご連絡を頂きました。
Ｇ様のご希望を確認した当社は、まずＧ様のご自宅の売却査定を行います。特に抵当権等の登記がなく、金融機関等からの金額の縛りがない状況です。Ｇ様の必要とする資金を売買価格、リースバックの際の家賃、買戻しの際の売買価格を設定し、すぐに販売活動に入りました。
合わないリースバックの条件
すると販売開始後、数週間で数組の買手があらわれましたが、なかなかリースバック時の諸条件がＧ様のご希望に合わず、成約に至りません。このＧ様のご希望というのが、リースバックの期間を出来るだけ短くしたい意向だったからです。というのも、金融機関の融資実行が出来れば、ご自宅をすぐにでも買戻しをし、安心をしたいというＧ様のご家族からの要望があったからです。しかし、リースバック物件を購入する側からすると、ある一定のリースバック期間が確保できないと、収支が悪く、購入するメリットがありません。
家賃の値上げで無事成約
そこで当社は、打開策として、Ｇ様の支払う家賃の値上げをして頂くこととしました。当初の販売開始直後、購入の意思を示して頂いた買手の方々にお声がけをさせて頂いたところ、とある買手の方から、購入の意思を頂き、無事に成約となりました。
その後のＧ様ですが、金融機関からの融資も下り、現在買戻しの日程調整に入っておられます。
