①不動産収入で利益を・・・・・
大阪府豊中市にお住まいのNさんは、不動産収入で利益を出して老後の生活を豊かに送るため、５年前に友人を通じて収益物件を取扱う不動産業者を紹介してもらい、物件の現地確認、部屋の状況を確認せずに関東地方に１棟収益の物件を購入されました。当時は、満室で銀行から融資をほぼ満額で借入ができたそうです。銀行が満額で融資をしてくれた物件なのでNさんは安心していました・・・・・
②安心して運営できると思った物件が・・・・
購入当初は、満室で家賃収入がありましたので問題なく運営が出来ており、投資ローンの支払いも滞りなくされておられました。しかし、数年前から空室が出始め、賃貸募集をかけても借主が全く見つからない状態が続いたそうです。毎月自分の収入や貯金からローンの返済をされていましたが、徐々に返済が苦しくなり、ローンの返済に追われて生活にも影響が出てくるようになりました・・・・・
③問題があった物件・・・・・
ローンの返済に追われて生活に影響が出てきたNさんは、インターネットで弊社のホームページを見つけられ任意売却で売却したいということでご相談に来られました。先ず私たちは、物件の調査をするために現地確認、空き部屋の確認をしました。すると、約半数が空室で原状回復工事がされておらず、外壁の修繕も放置の状態でした。
④販売準備、債権者との交渉・・・・・
私たちは、現地確認後マンションの査定をさせて頂きました、物件自体の築年数が古いこと、経年劣化等で査定額・市場価格で売れた場合の残債はかなりの額になることが見込まれました。Nさんは、競売にならずに売却をしたい思いがありましたので、すぐに任意売却での販売準備にとりかかり、債権者と販売価格の交渉をしました。当初、債権者は、残債近くの価格を提示してきましたが、相場より高いためなかなか売却をすることが困難な状況でした。私たちの方で、債権者に何度も価格交渉をさせて頂き、時間はかかりましたが価格を下げることができました。
⑤投資家や不動産業者への販売活動・・・・・
そして、私たちは取引実績のある投資家や不動産業者にNさんのマンションを積極的に紹介させて頂きました。購入希望者と債権者と金額等の調整で時間はかかりましたが無事に売却をすることができました。
⑥任意売却後・・・・・
無事に任意売却できたNさんは、現在残った債務を少しづつ支払いながら平穏に生活をされています。
